Что ты выбираешь

за 10 500 руб/мес?
  • Купить свою квартиру
  • Арендовать съёмное жильё

Цель программы

Обеспечение жильём молодых граждан ЮФО с применением скидок и индивидуальных условий от банка и застройщика.

Суть программы

Программа позволяет найти решение, обеспечивающее возможность приобретения квартиры при любом варианте платёжеспособности Клиента на момент принятия решения на участие в программе.

4 варианта приобретения

Своя квартира - легко купить и
остаться в плюсе
как это возможно

stud

Стоимость квартиры - 1 200 000 руб

Первоначальный взнос по ипотеке - 10% - 120 000 руб

Платёж по ипотеке за 1 год, до заселения дома составляет - 10 500 * 12 = 126 000 руб

Итого ваши расходы - 246 000 руб

Далее аренда компенсирует ежемесячный платёж по ипотеке, так как средняя стоимость аренды съёмной квартиры - 12 000 руб

Налоговый вычет - 13 % = 156 000 руб (подробности в разделе вопросы и ответы)

Сумма по ипотечным процентам - 188 400 руб

Итого возврат составит - 344 400 руб

Итого ваши затраты составят - 0 руб

Варианты квартир

ЧТО ДЕЛАТЬ С КВАРТИРОЙ
после того когда студент окончит обучение?
Если ребёнок возвращается на родину к родителям:
Ребёнок остаётся в городе где проходил обучение
stu
Продать недвижимость, погасить с полученных средств ипотечный кредит остаток использовать на личные нужды
(строительство дома, покупка квартиры как первоначальный взнос, покупка авто). Причем продать квартиру через 3-5 лет можно будет гораздо дороже!
stu
stu
Оставить недвижимость для сдачи в аренду с целью получения дополнительного дохода,
(квартиросъёмщик будет погашать остаток ипотечного кредита за счет оплаты за аренду, после погашения ипотечного кредита родители имеют возможность получать пассивный доход «досрочно назначенная пенсия, пожизненная, которая передается по наследству».
stu
stu
Продолжает жить в собственной квартире оплачивает ипотеку вместо аренды.
stu

Причины приобретения квартиры

Когда у студента нет своей квартиры

  • После учёбы приедет
    к родителям, станет иждивенцем
  • В общежитии будет
    отвлекаться от учёбы
  • Будет выбрасывать каждый
    месяц деньги на ветер
    за отдельную аренду
  • Будет сидеть на шее
    у родителей
    до старости

Когда у студента есть своя квартира

  • Будет работать
    по своей
    специализации
    в мегаполисе
    и продолжит развитие
  • Сосредоточится
    на учёбе и,
    в дальнейшем, на работе
  • Или будет оплачивать
    своё собственное жильё
  • Будет иметь возможность
    в будущем завести свою семью

Предусмотрено несколько вариантов скидок и специальных условий

От застройщика

  • Скидка студентам
    до 1200 рублей c кв.м.

    Скидки при предъявлении студенческого билета или справки школьника до 1200 рублей c кв.м.

  • Беспроцентная рассрочка до 1 года

    Предоставление беспроцентной рассрочки платежа
    до 1 года

  • Процентная
    рассрочка до
    1,5 лет

    Предоставление процентной рассрочки на срок до сдачи дома в эксплуатацию
    (до 1,5 лет)

  • Вклад «Квартирный»

    Резервирование квартиры на стадии 1–2 этапа строительства после сбора 80% суммы первоначального взноса на банковском вкладе «Квартирный»

От банка

  • Ставка от 9,5%

    Уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту до 9,5%

  • Первоначальный
    взнос от
    10 %

    Размер первоначального взноса по ипотеке от 10%

  • Отсрочка платежа

    Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.

  • Применение долгосрочного счёта

    Применение долгосрочного (3-х летнего) депозитного счета для аккумулирования денежных средств, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов. Возможность предоставления отсрочки оплаты основного долга до срока сдачи дома в эксплуатацию.

Экспертная разработка поэтапного плана приобретения недвижимости
вне зависимости от текущей платёжеспособности (бесплатно).

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и мы
перезвоним вам:

Пройди опрос

именной сертификат на приобретение квартиры

Сертификат действует 3 года и гарантирует дополнительные скидки

Сертификат

Пошаговая форма опроса

Возможные участники

Улучшенная отделка

Вопросы и ответы

  1. Как получить налоговый вычет?

    Налоговый вычет 13% возвращается ПФР при покупке недвижимости.

  2. Что такое имущественный налоговый вычет?

    Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка Вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного Вами подоходного налога. Данный налоговый вычет прописан в Налоговом Кодексе РФ (ст. 220 НК РФ) и направлен на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить свое жилье.

  3. В каких случаях можно получить имущественный вычет?

    Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

    • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
    • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
    • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
    • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

      Вычет НЕ предоставляется:

    • при покупке квартиры/дома у взаимозависимых лиц (супруга, детей, родителей, братьев/сестер, работодателя и т.п.);
    • если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета.
  4. Размер налогового вычета

    Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами:
    Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом. В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. руб.). Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб. За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком Если же жилье было приобретено с помощью ипотечных средств после 1 января 2014 года, то вычет по процентам ограничен суммой - 3 млн.рублей (те. вернуть с ипотечных процентов Вы можете максимум 3 млн.руб. x 13% = 390 тыс.руб.). При покупке дорогого жилья часто бывают ситуации, когда сумма, возвращенная по ипотечным процентам, превышает возврат по непосредственному приобретению жилья. В случае приобретения жилья в ипотеку до 1 января 2014 года, подоходный налог с расходов по уплате ипотечных процентов возвращается в полной мере, без ограничений.

  5. Какие документы нужны?

    Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
    • документы, подтверждающие Ваши расходы;
    • документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
  6. Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

    Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

    • платежные документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье: свидетельство о регистрации права собственности при покупке квартиры по договору купли-продажи или акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

    Вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2014 году, а оформить вычет решили в 2017 году, то Вы сможете вернуть себе налог за 2016, 2015 и 2014 годы.

    Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).

  7. Какие документы нужно предоставлять для участия в программе «Квартира для студента»?

    Для участия в программе «Квартира для студента» нужно получить сертификат от застройщика или банка КБ «Кубань Кредит», который выдается после предъявления одного из следующих документов:

    • Ксерокопии студенческого билета или первой страницы зачетной книжки учащегося высшего или средне-специального учебного заведения, обучающегося по очной или заочной форме;
    • Подлинника справки абитуриента, выданной учебным заведением или справки о сдачи пакета документов для поступления в высшее или средне-специальное учебное заведение;
    • Подлинника документа, подтверждающего обучение в аспирантуре или на подготовительных курсах;
    • Подлинника справки о том, что ребёнок является учащимся 8-11 класса одной из образовательных школ РФ, заверенной печатью школы.

    В случае если недвижимость оформляется на одного из родителя учащегося, то предоставляется документ подтверждающий родство (копия свидетельства о рождении учащегося).

  8. Могут ли преподаватели воспользоваться программой «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие преподавателей в категории «Молодые учителя» и «Молодые ученые» :

    • преподаватели ВУЗов/ССУЗов;
    • сотрудники научно-исследовательских институтов;
    • научные сотрудники;
    • работники, ведущие научную деятельность;
    • преподаватели школ.
  9. При оформлении документов на недвижимость, обязательно ли собственником должен быть ученик/студент?

    В рамках программы «Квартира для студента» недвижимость оформляется по желанию участника:

    • на родителя/ей учащегося;
    • на бабушку или дедушку;
    • на самого учащегося.
  10. Могут ли студенты заочной формы обучения воспользоваться программой «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрена категория участников — студенты и аспиранты высших и средне-специальных учебных заведений как очной, так и заочной формы обучения.

  11. Какие объекты недвижимости участвуют в программе «Квартира для студента»?

    Для реализации программы каждый год выделяется 3 000 квартир, в том числе и квартир небольшой площади с полной внутренней отделкой в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» со сроками сдачи в эксплуатацию 2016–2017 г.

  12. Если я не уверен, что моя платежеспособность позволит участвовать в программе. Куда мне обратиться за предварительной консультацией, чтобы не терять время на посещения офисов продаж?

    Для получения консультации и расчета вашей максимальной платежеспособности вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время или обратиться в ближайший офис банков-партнеров «Кубань Кредит» и «ВТБ24», расположенных во всех муниципальных районах.

  13. Возможно ли мне участвовать в программе «Квартира для студента», если у меня студент племянник?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено только участие близких родственников (отец, мать, сын, дочь, полнородные брат и сестра, а также бабушка и дедушка). В вашем случае мы можем предложить программы в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка.

  14. Какая процентная ставка будет по ипотеке, если у меня первоначальный взнос 5%?
    • При первоначальном взносе от 5% до 14% процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО составит 12,95%;
    • При первоначальном взносе от 15% и более процентная ставка по кредиту, получаемому в КБ «Кубань Кредит» ООО, составит 11,85%;
    • При первоначальном взносе от 20% процентная ставка в банке ВТБ24 составит 11,4%.
  15. Какого возраста студенты могут участвовать в программе «Квартира для студента»?

    Программой «Квартира для студента» не установлен возрастной ценз.

  16. А если я учусь в Воронеже, могу ли я воспользоваться программой «Квартира для студента» и купить квартиру в г. Ростове-на-Дону?

    Да, вне зависимости от места расположения учебного заведения учащийся имеет возможность приобрести недвижимость в рамках программы «Квартира для студента».

  17. Может ли нерезидент воспользоваться программой «Квартира для студента»?
    • При использовании ипотеки в программе принимают участие только резиденты РФ;
    • Если вы имеете возможность купить квартиру без использования ипотеки — возможно участие жителей иных государств.
  18. Могу ли я применить материнский капитал как первоначальный взнос в рамках программы «Квартира для студента»?

    Да, в рамках программы «Квартира для студента» материнский капитал предусмотрен в качестве первоначального взноса на приобретаемый объект недвижимости.

  19. Для сбора первоначального взноса воспользовался вкладом «Квартирный». В этом году получаю диплом, сохранится ли за мной статус участника программы «Квартира для студента», если я планирую накопить нужную сумму в течение трех лет.

    Да, за вами сохранится статус участника программы «Квартира для студента» до окончания срока вклада «Квартирный».

  20. Учусь в техникуме, мне 17 лет, можем ли мы принять участие в программе «Квартира для студента»?

    В рамках программы «Квартира для студента» предусмотрено участие абитуриентов, студентов и аспирантов, высших и среднеспециальных учебных заведений, а также родителей, имеющих в семье школьника старших классов (8-й – 11-й), абитуриента, студента СУЗа/ВУЗа или аспиранта, планирующие приобретение жилья для ребенка.

  21. Только сейчас с сожалением узнал о вашей программе «Квартира для студента». Окончил ВУЗ в 2014 году. Планируются ли аналогичные программы для таких клиентов как я?

    На сегодняшний момент помимо программы «Квартира для студента» действуют ряд программ в рамках, которых вы также можете воспользоваться лояльными условиями при приобретении недвижимости, как со стороны компании застройщика, так и со стороны Банка. Вам необходимо обратиться по телефону 8 800 70-77-302.

  22. Прохожу обучение на курсах повышения квалификации, могу ли я стать участником программы «Квартира для студента»?

    Оставьте заявку, обратитесь в центр продаж или свяжитесь с нами по тел. 8 800 70-77-302 для уточнения информации, входит ли ваше учебное заведение в список участников программы «Квартира для студента».

  23. Мы выбрали квартиру у вашего застройщика и хотим сделать резерв, но сын только переходит в 8 класс в сентябре. Можем ли мы принять участие в программе «Квартира для студента»?

    Да, вы можете принять участие в программе «Квартира для студента», для этого вам надо предоставить только справку с места учебы сына об окончании 7-го класса. Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте, чтобы менеджер проконсультировал вас в ближайшее время.

  24. У меня нет первоначального взноса на квартиру, могу ли я участвовать в программе «Квартира для студента»?

    Да, вы можете участвовать в программе «Квартира для студента», для этого в рамках программы разработаны несколько вариантов сбора денежных средств. В целях аккумулирования денежных средств на первоначальный взнос применяется долгосрочный (3-х летнего) депозитный счет «КВАРТИРНЫЙ» под 8% годовых, с которого можно перечислить сумму на первоначальный взнос за квартиру без потери процентов.

  25. Есть ли комиссии за оформление недвижимости и ипотеки?

    Оформление покупки квартиры абсолютно бесплатно! Застройщик берет на себя все хлопоты, связанные с регистрацией договора в органах Росреестра, что касается ипотеки получаемой в КБ «Кубань Кредит» ООО, то комиссии Банк не берет.

  26. Вы пишете, что нет ситуации, при которой невозможно приобрести квартиру по этой программе. А если у меня просто нет денежных средств и нет возможности взять ипотеку, что тогда?

    Специально для таких случаев программой «Квартира для студента» предусмотрен вклад «КВАРТИРНЫЙ», с высокой доходностью (8% годовых) и сроком до трех лет. Благодаря ему вы можете собирать денежные средства на покупку квартиры в удобных вам суммах и сроках (в отличие от четко установленного ежемесячного платежа по ипотеке), получая при этом льготы от застройщиков по данной программе.

    При этом, при накоплении 5% от стоимости квартиры и желании взять ипотечный кредит, вы сможете без потери накопленных процентов во вкладе использовать данные денежные средства в качестве первоначального взноса. А накопив сумму денежных средств, в размере более 50 % от стоимости объекта недвижимости, вы можете воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщиков объединения «ВКБ-Новостройки».

    Главное — поставить для себя цель стать собственником квартиры! А решение мы найдем вместе с программой «Квартира для студента».

    Для получения более подробной консультации вы можете связаться с нами по телефону 8 800 70-77-302 или оставить заявку на нашем сайте.